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住房和城鄉建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知

發布時間:2021/7/15 10:17:00人氣:896所屬分類:行業動態

各省(sheng)、自治區住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)廳,直轄市住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)(管)委(wei)、新疆生產建(jian)(jian)設(she)(she)兵團住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)局:

  集(ji)(ji)中(zhong)式租(zu)賃(lin)住(zhu)房是指具備一定規模、實行整體(ti)運營并集(ji)(ji)中(zhong)管理、用于出租(zu)的居住(zhu)性用房。為(wei)支持各地發展集(ji)(ji)中(zhong)式租(zu)賃(lin)住(zhu)房,現(xian)就適用標準等有關(guan)事項通知如(ru)下。

  一、集(ji)中式租(zu)賃住房(fang)類型和(he)適(shi)用(yong)標準

  按照使(shi)用對象和使(shi)用功能(neng),集中式租賃住房(fang)可分為宿舍(she)型和住宅型2類。

  新建宿(su)(su)(su)舍(she)型租賃住房(fang)應執(zhi)行《宿(su)(su)(su)舍(she)建筑(zhu)(zhu)設計規范》及相關標準;改建宿(su)(su)(su)舍(she)型租賃住房(fang)應執(zhi)行《宿(su)(su)(su)舍(she)建筑(zhu)(zhu)設計規范》或(huo)《旅館(guan)建筑(zhu)(zhu)設計規范》及相關標準。

  新建或改建住(zhu)宅(zhai)型租賃住(zhu)房應執(zhi)行《住(zhu)宅(zhai)建筑規(gui)范》及(ji)相關標(biao)準。

  二、合(he)理(li)增加服(fu)務功能

  集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業服務網點配(pei)置等實(shi)際情況(kuang),增加相應服務功能(neng)。

  (一)宿舍型租賃住(zhu)房(fang)建(jian)筑內公共區(qu)域可增(zeng)加公用(yong)廚房(fang)、文體活(huo)動(dong)、商務、網(wang)(wang)絡寬帶、日用(yong)品零售、快遞收取(qu)等服務空(kong)間(jian)(jian)(jian)。房(fang)間(jian)(jian)(jian)內應(ying)加大儲物(wu)空(kong)間(jian)(jian)(jian),增(zeng)加用(yong)餐、會客(ke)、晾衣空(kong)間(jian)(jian)(jian),應(ying)設(she)置(zhi)信息網(wang)(wang)絡接入點;可設(she)置(zhi)衛生間(jian)(jian)(jian)、洗浴間(jian)(jian)(jian)和起居室。

  新建宿(su)舍型(xing)租賃住房應設(she)置機動車(che)停車(che)位,并預(yu)留電動汽車(che)、電動自行車(che)充電設(she)施空間。

  按《旅館建筑設計規范》及相關(guan)標準(zhun)進行改建的宿舍(she)型(xing)租(zu)賃(lin)住房,采光、通風應(ying)滿足《宿舍(she)建筑設計規范》的相關(guan)要求。

  (二)住(zhu)宅型租賃住(zhu)房(fang)按《城市居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)規(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)標(biao)準(zhun)》和《完整(zheng)居(ju)(ju)住(zhu)社(she)(she)區(qu)建設(she)(she)標(biao)準(zhun)(試行)》建設(she)(she)配套(tao)設(she)(she)施。當(dang)項目規(gui)模未(wei)達到標(biao)準(zhun)規(gui)定應配建配套(tao)設(she)(she)施的最小規(gui)模時,宜(yi)與相鄰居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)共享教育、社(she)(she)區(qu)衛生服務站等公共服務設(she)(she)施。

  三、做好適用標準(zhun)的實(shi)施指導

  嚴格把握非(fei)居(ju)(ju)住類建(jian)(jian)筑改(gai)建(jian)(jian)為集中(zhong)式(shi)租賃住房的(de)條(tiao)件(jian)。非(fei)居(ju)(ju)住類建(jian)(jian)筑改(gai)建(jian)(jian)前應對房屋安全性(xing)能進行鑒定,保證滿足安全使用的(de)要求;土地性(xing)質為三類工(gong)業用地和三類物流倉儲用地的(de)非(fei)居(ju)(ju)住建(jian)(jian)筑,不(bu)得改(gai)建(jian)(jian)為集中(zhong)式(shi)租賃住房。

  加強運營安(an)全管理。集中式租賃住房(fang)的運營主體應(ying)確保租賃住房(fang)符合運營維護管理相關要求,建立完善各項(xiang)突(tu)發事件應(ying)急預警及處置制度;落實消(xiao)防(fang)安(an)全責任(ren)制,配(pei)備符合規定(ding)的消(xiao)防(fang)設施、器材,保持疏散通(tong)(tong)道、安(an)全出口、消(xiao)防(fang)車通(tong)(tong)道暢通(tong)(tong),定(ding)期開(kai)展(zhan)消(xiao)防(fang)安(an)全檢查。

  省級住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)門應加強(qiang)對本地區(qu)集中(zhong)式(shi)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設適用(yong)標(biao)準(zhun)實施(shi)指導。指導本地區(qu)有關城(cheng)市結合實際,制(zhi)定實施(shi)細則或租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設指南等,及時總結集中(zhong)式(shi)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設標(biao)準(zhun)適用(yong)相關經驗和問(wen)題,并報住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障司、標(biao)準(zhun)定額(e)司。


                                    住房和城鄉建設部辦公廳
                                      2021年5月27日


  (此件主動公開)

 

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